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欧神小蜜圈问答
（九本整理）
九本是精耕上海深圳重庆的房产投资平台，提供高性价比房源代购，以房贷为核心的家庭资产配置咨询，抵押贷款和按揭贷款信贷支持，落深户业务。
★编号：上海147-180314
★板块：闵行-龙柏
★环线：中外环间
★面积：61.8
★总价：325
★单价：5.2
★银行评估价：345
★链家典型价：370
★税费情况：满2
1 提问：接上一条，cq两套房，三无代缴社保的话破房产税，只需要缴纳社保即可么，公积金不需要也一起代缴吧？一个月代缴社保费用多少呢？
三险一金一起交，每个月1331元。
2 提问：欧神，请问cq两套房，三无，是代缴社保连续六个月就能破房产税，两套都不需要缴纳了吗？
免一套
3 提问：欧大，碰到一个做包租团队的小伙子挺有眼缘的。不想给他包租，但是想让他帮我监工装修好房子找租客。给他个人多少费用好?
人家未必肯接呢。 闲云野鹤惯了，不习惯有老板。
4 提问：欧叔，刚毕业小白，打算去贷款中介学点知识，你觉得怎么样，还是去地产公司？
想多了，人家不会收你。
5 提问：欧大，有点犹豫了，深圳入户交了6个月社保，结果中介说现在查的严，只能个人申请入户，要去深圳三次。我现在名下两套房，两次贷款，准备卖了其中一套可以筹钱200，现在犹豫要不要去深圳落户，还是用我爸妈的名字去重庆。
去啊，你年轻，对你一辈子有益处。
6 提问：请问下，小皮带含赵量多少？如果有，请问背后是谁？
据说W弟弟
7 提问：欧大，坐标上海，60+非沪籍房票，目前名下有一套沪房无贷款，请问这个票还有用吗？赠予再全款抵押可行？
外地人单身限购，基本没用。
8 提问：送的地下室面积上产证。而且地下室和一楼是分开独立的两户。这样的一楼溢价吗？
反正地下室就是要算钱的，而且迟早不便宜。
9 提问：O大： 坐标福州，已婚 首套：主贷老婆 二套：首付未交齐，已交三成(xyk输出)，规定五成 问二套房贷哪个合算： 1)做二套，借40w，搞定首付，利率上浮20% 2)借50W，还清首套，离，二套做首套，利率只上浮10% 手上还有xyk额度外现金分期30w
方案A，先老老实实按二套做。 则以后你离婚，还多张贷票。
10 提问：欧明灯，今晚和前同事们吃饭，混的最好的一个已经换大奔了，每个人也有自己的工作事业。自从开始炒房以后现金流非常紧张，是不敢吃来不敢穿。目前子弹也已耗尽正好买完第五套简直和欧神说的一模一样，“从第六套开始，这是一个“分水岭”。 从“玩票”到“职业炒家”的分水岭。” 总之就是虽然有那么一些房子了但依然过不好这一生的感觉。眼红别人有钱有事业，自己节衣缩食苦哈哈也不能逢人炫耀我有五套房再说也没啥好炫耀的，。心态崩了
一辆大奔，在五套房子面前，P也不是。 办办卡就能买Benz.
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（已在九本群的朋友请勿重复添加）
11 提问：为什么不规定每人每日问问题的数量？您的时间和精力又不是无限的，而且没必要有问必答，难道是强迫症？
为了口碑
12 提问：今天早上朋友说起乐视，一直在说后期技术路线错误。但我满脑子都是官商崩塌，无论什么技术路线都没戏。 现在觉得很多事情都是派系、站队的问题。个人的能干与否好像没有什么大用处。看到同事那么奋力干活，我都会觉得是徒劳，还不如奋力攀关系。 这种想法是不是太灰暗，太邪恶了？和原来的价值观完全不同。
Letv因为低息贷款撑起。 你再借他500亿，3%利率，就什么麻烦都没有了。 可后台垮了，贷款被切断。
13 提问：欧神，重庆天地的楼盘，2.5精装，可否入手，60---90平米套内面积的小户型
重庆天地2.5啦。套内么
14 提问：欧大，现金流充足，五六年时间内逐步买下了一栋市区老大楼几乎全部高层单位，接下来准备坐庄拉高价格，如何不让买家和中介知道有人在坐庄？
本来就没人知道，你别跳就行。 再说也拉不动。真正的拉高，必须要对敲。现在行情敲不动。
15 提问：根据2017生育指标，很多人选择延迟生育或者不生育（类似欧洲），这种情况下是不是老破小比老破大流动性更好？
既然延迟生育了，显然不缺钱。干嘛要住破房子。
16 提问：老大，本地抵押贷负债已高，去cq按揭，会被查首付贷吗
隔开好几个月不会。
17 提问：sz赎楼垫资市场价多少？
万六
18 提问：神，您觉得顶楼应该最贵，但是顶楼过了多年会不会漏水呢
建筑质量这种几百元的事，早就被时代淘汰掉了。
19 提问：欧大，7层带电梯花园洋房，1楼不带地下室，带花园50平，能有溢价吗
溢价
20 提问：为什么说去sz落户留个钩子呢？
以后可以把家人亲戚，一个个钩进去。
21 提问：人家未必肯接呢。 闲云野鹤惯了，不习惯有老板。 他也是团队兼职干的，有兴趣。想看给多少合适。
小几万吧，少了开不了口
22 提问：欧大，河北人为了孩子将来高考，将老婆孩子户口弄到北京太难，弄到天津好不好？
好
23 提问：再接上一条，代缴社保破cq房产税，需要缴纳三险一金，其中一金也就是公积金能提取出来么？也就是代缴之后再提取？
能
24 提问：欧大，这样的户型要打折吗？79.11
中套无光差
25 提问：有个问题， 比如同一小区平层市场价1w一平，上证100平100w， 1. 顶复上证100平，二楼有80平不上证，我该怎么定价？ 2.顶复100+80平都上证，该怎么定价？
室内不上证打折 二楼露台不上证不值钱。
26 提问：欧神，体制内一流985研是标配是不是有点夸张了，我了解的很多都是本科毕业就考了公务员，研究生和本科生进去也都是科员。很多人也建议如果考公务员本科毕业直接去考就可以。欧神，家中无人，见识短浅，您能讲讲体制内是什么情况吗？
时代变了，这二年读研的人太多，国进民退。 现在考gwy学历膨胀得厉害。
27 提问：欧大大，本人坐标渔村。小孩还有两年上小学，我想请问一下您怎么看待公立小学和私立小学，该如何选择？现在小学里的攀比心理是不是都比较严重？谢谢欧大！
能上私立，肯定好于公立。 攀比好事啊，俺家有钱。
28 提问：手里有现金140万。 老家，买140万的房子，比较笋，这套房子的市场价210万， 1.全款买来，然后抵押，能抵押200万左右。5.56%的年息，先息后本，一年过桥。一年还息11万左右。留11万还利息，然后拿189万到重庆买三套或者四套。 2.高评高贷，140万的房子，能评190万，首付7万。手里资金还剩133万。 拿133万去重庆，买二套或者三套。 那种方式好，是全款抵押还是高评高贷？ 我这样算得资金分配计划，是否正确？ 谢谢欧大
CQ反正你189w花不完，选利率低成本低的就好。
29 提问：Ogg，问，一楼太阳到十点钟，85㎡，地下室面积相同，是小区均价，18层，前面是高架，非斜坡段，就是离地面平行的高价，怎么用拆骨法算这套的价值？
一楼价值85% 算上地下室当然溢价。
30 提问：欧大，怎么评价梁文道的节目一千零一夜？
拼凑，无独立思考之灵魂。
31 提问：借欧神宝地，问一下群里有处理法拍房中介吗？座标深圳。我要买一个公司因为别人欠债抵的房产，价格已谈好，希望有中介把关做风险控制
法拍这个流派，从业人员很少。
32 提问：欧神晚上好！和老公计划离婚后我获sfsd，但是老公非沪籍，本来是办了居住证想等上10年就能随配偶获沪籍。现在如果离婚前将结婚证挂失补办，到时候拿已挂失的结婚证申办户口是否可行？感谢！
非我所长，不知道民政局联不联网
33 提问： 哥哥，为什么现在上海有些银行首套房利率竟然可以打9折了？最近好像带看有点活跃，但总像差口气的样子
开始新一年信贷额度了。
34 提问：前一个月，在重庆，买房的时候，广发银行贷款，强制办了一张广发信用卡，才一万，我激活了。 办卡上面填的工作信息是一个小型个体工商户的信息。 我现在准备开始办信用卡，申请其它家的信用卡，能不能把工作单位改了，改个有点面子的公司，如上市公司啥的。 不知这样，行不行
下次填表时，直接写新公司即可。
35 提问：欧神，目前小公司工作，年15+，炒菜到8.2了，月供快要负10了（包括自住），在纠结是：A、一直尽量低成本融资（8%）然后继续进行工作拓展融资渠道，持续扩张资产包B、辞职去做代购、贷款中介等去冲刺现金流； 欧大曾经说过钱是靠借不靠赚，但再往上自己有点害怕，怕融资不可持续资金量断裂 请欧神指点，哪种方式最终赚钱更强更快呢？
收缩战线，修复现金流，等一轮脱离成本区。
36 提问： 顶复包括田叠的上叠么？
二回事。
37 提问：欧大，麻烦问一下，通过贷款中介贷款，xy贷1年期和3年期手续费是不是不一样？3年期更贵些？
一年期没什么人要的。不值钱。
38 提问： 请问os，有个个体工商户，是法人，进账可作为流水吗？
按流水进10%计算。
39 提问：神，别墅地下室设计成临下沉庭院全明，产证上有体现地下室面积，如何折算合适？
很棒。但买入还是要压价。
40 提问：欧神，我是新手小白，去看了重庆，9000的老CEO，16000的次新，23000的新CEO，选哪个好？神别鄙视我的小白问题，万分感谢
9000
41 提问：欧大，按照信用卡理论，我看了x1和glc，x3虽然不错超预算了，好多人说x1是小孩开的车应该买成熟点的车，本人30多，欧大怎么看
抱歉，不懂车。
42 提问：国地税合并全国契税政策会有什么变化吗？大面积1.5%减免契税政策会变不会？
不清楚效果。 上海很久没有1.5%契税了。
43 提问：欧大 请问上海凤变冰现在还好做吗 手上钱不多 一定要全款吗
几乎不行。老破小被赶人。
44 提问： 欧神您好 请问京东、唯品会、聚美优品这些大电商满口仁义道德为何还要卖假货？一点羞耻心都没有吗？
为什么不能卖假货？ 又不是京东自营。
45 提问：欧大，新楼盘越来越多，而且很多独身子女，两边父母老了以后也想靠近儿女住，以后老房子谁住，儿女住的贵区域的房子，那父母也要有钱买的起啊，想不出以后会是什么样的居住场景
外来人口住。
46 提问：想结婚又有些恐婚，想问婚姻里双方的信任是怎么建立起来的，人生有那么多不确定性，双方真的在生老病死时都能够互相照顾吗？
囚徒博弈， 不如你先付出。
47 提问：欧神，等额本息的4.9%的30年房贷的实际利息是多少？
5.0%
48 提问：od：fh后银行能否查到婚姻状态，信贷要求上两人所以上了，如果fh后以两人名义办过抵押贷以及信用贷（征信有体现吗）如果想拿着lh证再走一人一贷还可行吗？
总是一个主贷人，一个参贷人。 参贷人没事。
49 提问：全款买一手房，签合同时，夫妻双方都要到场，还是一方签字就可以了
可代签。
50 提问：Odd，一些工作上的事情想请教您，30岁，女，北京人，一直在北京生活工作，北京一所高校做行政工作三年，加上公积金一个月八千左右，工作内容重复，没有技术含量，需要坐班，但是不累。投了投简历，广州一家互联网公司xx排行的初级编辑，工资不高，但是现在发展势头良好。要不要去试试学学新东西呢，但是这边就必须要辞职，离开体制内工作。如果这次不去的话以这个岁数应该也不会再转行了。您觉得值得辞了北京事业单位的工作去广州吗？谢谢！
30岁去广州互联网…… 难道北京就没有互联网企业了么。
51 提问：欧神，楼梯房，共6楼，我家在6楼，180平，还带90平阁楼（至少2米挑高）。阁楼不上产证，这种可以溢价卖吗？
带阁楼溢价
52 提问：欧大您好，一楼带地下室，地下室面积上产证，一楼和地下室面积一样大，地下室有采光井。楼间距大。 一楼层高是正常层高的1.5倍左右。 是溢价还是折价？ 总楼层29楼。谢谢！
溢价
53 提问：欧大，重庆31楼高层，2楼中庭采光还行折价多少？谢谢
88～92%
54 提问：我用招行储蓄卡注册的PoS机刷了自己的招行信用卡，现在申请白金卡被拒，怀疑我TX，请问我多长时间可以洗白再去招行申请白金卡？
至少六个月
55 提问：欧大，女生怎么过真实生活？另外，没出息地问一下，过真实生活是不是老得快......
风浪中拼搏
56 提问：目前台上最风光的几个人，例如皮带，小目标，孙宏斌，他们并不是KFS，这点你要搞清楚。 请问他们不是KFS，那是什么？
白手套
57 提问：Od，郑州末来能到几？什么时候买入比较合适？本地人。
8 持续看涨
58 提问：欧大，贾跃亭到底什么背景，事情怎么会如此发展?
计划
59 提问：欧大，性格好是什么意思，怎样才算性格好？开朗活泼吗？
正能量 而非负能量，轻视侵蚀别人。
60 提问：下班买衣服，吃料理，看花千骨的女生。 这种可以娶回么？
看你是社会哪一级，很多村民娶不上媳妇。
61 提问：小几万吧，少了开不了口。 120平，3房2卫，有自己的装修队，就是找他监工一下。也要给几w吗？感觉出租装修一共才几w
所以让你别请。
62 提问：顶复溢价，如果是顶层但不是复试还有溢价么，沈阳新盘顶层都是便宜的
溢价
63 提问：DD，家乡大风（外面呼啦呼啦的），阴晴不定，冷暖无常。正月没过完，就已经穿单衣了，但晚上会突然转凉，瞬间冻感冒是一点都不稀奇的。你在外注意身体，好好休息。 晚安。
3月了
64 提问：欧神，请问你同意宁南山最新文章“中国最后的繁荣大约只有二十年”这个观点么？
管制这么厉害，白左癌会传染。 “市场经济”很久没提了。
65 提问：欧大，长风板块中海紫御豪庭平均单价大约8万左右（240平以上），有套单价4.5万面积430平的一复地，地下四个房间都带天井窗，总价比260平的户型还便宜，是否算是同区域好的选择？
买
66 提问：欧大，之前刷分答、感觉很兴奋，后来就不刷了，因为没有拍案惊奇了，现在虽然续费，基本一周进去看一次。接着刷密圈、很痴迷，但是过了年回来感觉也不太有感觉了，都是重复的问题，现在就是看流水账，中间也不会停下思考了。每次刷总期望有新发现。欧大，您有没有这种感觉。
矫情，去看看外面吧，营养更匮乏。
67 提问：欧叔，我听说是不是有种担保公司，可以给公司提供担保，DY可以放大倍数以前还高至1。5倍，收点担保费，空壳公司可以让他帮忙担保吗？
可以。 他会要求你拿房子，做反担保。
68 提问：大炮一响 黄金万两欧大能说目前国家及个人三个最保值的么？妻儿子女老小 房子？还是
债务
69 提问：洋房二楼，送100平地下室挑空5米高，送前后40平花园，但一楼只有十几平米（总170平）几乎是浪费（只能做入口），实际等于是三层。溢价多少？
自己拆骨法算。
70 提问：欧老板，等你债务解决，会考虑渔村买房吗，不过你也没FP买啊
一直考虑
71 提问：神，现在能投大型石子矿吗？铁公基和w会不会让它保本或者暴击？
红海
72 提问：欧爷，做DY，TB了份LS给银行，结果过了，现在银行忽然要我再给一份电子版的LS，怎么搞
继续x宝
73 提问：买cq，全款再抵押 vs 61岁妈妈sfsd接力贷，前者和后者买同样100万，月还款差多少？请重庆的靠谱贷款中介下方留言哦，谢啦
接力贷停了
74 提问：欧神，请问以奥派的观点怎么看卖假货这种行为？
说明假即可
75 提问：欧大，202x年的w可能性好像日渐明显，那么： 1、是否bj房子有一定的被推平风险？ 2、近两年建仓bj时，是否应有2020年起减仓的准备？ 3、如以上有，sz如何？ 谢谢欧大。
有 随意 无风险
76 提问：大大，贵阳中铁把北外搞到阅山湖了，北京外国语是一流学区吗？虽然大大一直鄙视学区，但很多人就好这口啊！ 抢了阅山湖的地主们，是不是可以嘚瑟一下？
+10086 友情赞
77 提问：欧大，想问您一下，xyd放款后多久上征信？
有7/30/月末三种说法。
78 提问：接上， 可是开发商根本不去缴土地出让金（甚至连水电气热的各种款项都没交，导致到现在都没接通）。政府已经停止他的预售，并称已资金监管。可是昨天还有公开消息爆出，开发商准备10.5亿的低价出卖楼下三层底商，并已在北交所登记。所有的业主都慌了，他把房子都卖完，也不会给去交土地出让金，然后金蝉脱壳了，楼又烂尾了。我们可怎么办
没有预售许可证，你买他的楼干嘛呀。 五证不齐全不能买。 看看有没有业主群，几十个人赶紧入闹。打官司申请财产保全。 至少把商铺买家吓走。
79 提问：与别人发生冲突，挨打受伤了，如何争取最大利益？
报警 找到803的朋友。 让803去和对方说，“朋友，你这个案子很严重”。
80 提问：欧大，我和我老公打算离婚了。他经营企业不善欠外债、有银行贷款。处于新债还旧债的状态。我在17年底重庆买了买了一套房子挂在他一人名下，刚批贷，房产证还没下来，2年限售。他同意离婚房产归我，可以帮我代持2年。但我怕他银行债务还不上房子被法院查封，有什么办法可以避免我的房产不受损失吗？
你先叠抵押证，叠到加无可加。 顺便用他办点信用卡，信用贷。
81 提问：请问欧神，小孩在广州读本科，户籍由外地农村迁入了学校公户，这种户籍能否破广州限购买广州房子？谢谢
学生户口分大学生，研究生，教师三种。 一般教师不限购，研究生容易，本科限购。 具体得咨询当地交易中心，每个城市不同。
82 提问：殴大，请教，假如一个三四线的小城市，突然说要并入一个1.5线的全国中心城市，那么这个三四线城市房价会涨多吗？是否适合买入？
昆山并上海，会狂涨么。
83 提问：现在重庆花爷推的贵阳中铁阅山湖您觉得怎么样？目前说开盘价12000
不方便置评。
84 提问：OD，医美算是先进服务业吗？ 先进服务业不等同高端服务业？ 还有什么补充举例的吗？
造yz弹最高端，赚钱么。 还不如卖茶叶蛋。 先进半步即可。
85 提问：我神，投大型石子矿您说是红海，如果要有的话应该注意什么？
这种活只有当地地头蛇才办得好。 光偷东西，地痞流氓，就已经很烦了。
86 提问：当一国对另一国持续发生大额贸易顺差之后，就意味着后者的就业机会减少、财政收入受限，这会带来严重的社会问题，包括失业、养老、福利、债务等问题都会恶化。 欧大，这句话成立吗？对美国也是一样？
不成立，贸易永远是好事。 dT>0
87 提问：欧神，还是继承的问题。我和我妈继承了我爸的房子，各50%的份额。我把我的份额赠予给我妈，这样我妈就有100%的份额。 然后我妈再把100%份额通过交易的方式过户给我。这套房子以后再出售，是不是就是按正常的所得税交，而不用付20%的所得税？ 因为这套房子之前是国营直管公房，刚刚才办出个人产证，我想乘着交易中心的评估价低估的时候，尽快把它洗白了。
你妈交易给你， 这个环节有20%税 正确的做法，是你放弃继承权。
88 提问：神，如果像您说的2025，那么对沿海地区（青岛）的造船、修船业或钢铁业会有影响吗？或者说这是军工跟民间行业无关？
目前船厂已经满负荷运转了。 2025之后，恐怕会部分失业。 钢厂主要看特种钢，板材，只有宝钢可生产。
89 提问：欧大，我是北京户口，老婆深圳户口，以后小孩子是上北京户口还是深圳户口？在北京没什么关系，感觉小孩当官很难啊
北京户口值钱。
90 提问：803是啥
《刑警803》
91 提问： 欧大，春捂秋冻这说法怎么来的？有科学依据吗？
人体对失温十分敏感，容易生病。
92 提问：欧大，提高军人的抚恤和奖励，不也是很大的支出吗？为什么是降低成本之路呢？
降低不当兵的待遇， 就是降你，屌丝。
93 提问：欧大，同学在做青少年体育培训，极力拉我一起过去，说前途一片光明，不会是传销吧？现在少年体育培训有市场？谢谢欧大。
高考考体育么。
94 提问：os，怎样快速学习一些简单的上海话？像是在从零学一门外语。想让他从听觉上有家的感觉。
住到老城区去，
95 提问：欧大您好，请问杭州重庆是否可以用中国护照，外国绿卡买房，满足工作年限？外币贷款有哪些可以做？
不可以。 “合法进入中国的有效证件”
96 提问：殴大，想做一个大学的关于读书月的征文活动，目标对象大学老师，总觉得殴大的脑中有无限的创意，所以想请教殴大，有没有好的主题推荐！感谢殴大！已做好了挨骂的准备！
不如搞成相亲约稿。 “我心目中的女神/男神”
97 提问：如果，XYD贷款300w做首付，然后贷款700W买了套房，算不算A8.1？
需净
98 提问：欧大，我看有些人把每一笔信用卡支出都记在本子上或者excel。 有这个必要么， 只要把账单日和还款日记住了。不就行了么
100张卡你试试
99 提问：前几天交了浙江嘉兴一套房的定金，这几天在办贷款，各大银行利率都上浮厉害，这样的利率上浮会不会对房价都很大影响？房产小白担心买房投资被套？求指点。
利率完全忽略
100 提问：坐标广州，核心地段，楼梯八楼，一梯两户，楼龄25年，单价是三四楼楼梯的七折，但面积在小区里属于偏大的120方，所以总价四百多万也偏高于主流总价三百多万，如果未来加装电梯就很完美，如果没得加装以及楼龄长转手会不会难和涨幅慢？贷款能做高评，一成首付，综合以上情况值得入手吗？
楼梯八楼太毒了。 临到末尾又看见一成首付。 小赌怡情吧。
101 提问：我神，sh夫妻离婚状态。老户口本，jjz均保留，一方已全款购买的房子是否可以用老证件去交易中心更名给另一方?
交易中心婚姻态联网的
102 提问：od，因为想买限价新房（300w），只能全款。我把妈妈名下一套房diya出来（6.6%）付了200w。自有资金100w买了这套新房。 假如：2年后拿到证，限售2年，4年后马上卖出。预计能涨到700万。 投资回报率怎么计算？
二年后拿到证，你就去抵押。 否则相当于6%的年化资金，四年扣-24%涨幅。
103 提问：欧哥哥，广州消费贷年率4，五年期，中介费3个点。可以吗
正常
104 提问：下班买衣服，爱下午茶吃料理，看话剧的女生。但是长得好看家境好富二代。当然我也不差 这种可以娶回么？
绝大部分人的一生
105 提问：殴大代持啊，为什么一定要5个见证人？有什么特别的效果。数字为何是5
中国法律上，五个见证人基本就是“铁证如山”的意思。
106 提问：欧大，外地人无社保，如何在上海购房？已在北京三环内有几千平，无贷款资格。不想代持的话，是要在上海交社保五年，然后全款吗？还是马上注册公司持有上海？
结婚，让配偶转给你。
107 提问：欧大，现在30岁了，去考公务员可以吗，985研究生 更有利于炒菜和融资吧
30岁公务员，一辈子只能当科员。 提干无望
108 提问：欧大，刻意低调的人跟刻意高调霍胖得人，是不是心理上有某种相似？
注重什么，缺什么
109 提问：中介说小户型落户房不看单价，看总价便宜就行，这种说法对吗？20多平米比30多平米便宜的很有限啊…
对的，“最低总价”流派。 整个城市的生存线，一定是不断上涨的。
110 提问：请教几个问题： 1.关于xyk的tx，一直在一家淘宝店刷，会被银行查出来吗？ 2.xyd会影响征信吗，应该在房贷前提取，还是房贷后提取？ 3.刷xyk会占用xyd的额度吗 非常感谢！
一查一个准。 会，后 略有干扰
111 提问：老家亲戚，走动近关系不错的表亲，想借100w买拆迁证，估计半年时间，我现金够，但他家也不穷，该借还是不借吗？如果同意利息怎么算？
你开个12%，看他反应。
112 提问：欧大，这种穿透式检查会不会造成截断不管用了。【居民控杠杆急进 监管与银行严查消费贷款底层资产】有地方监管已经开始要求实质性穿透银行信贷底层资产，协调当地多家银行联动，监测消费贷跨行流向，这一情况为此前少见。（21世纪经济报道）
这种账怎么查得清，你LP都查不清。
113 提问：神，杭州已经布局两套。已无现金，月供略有压力。 现还有夫妻俩信用贷120W，个人信用卡30W，信用卡还未开发完。 1. 是否有必要再折腾一套CQ或SY ? 2. 风险是否可控?
再加一套小标没问题。
114 提问：神，您觉得大学毕业考个泉州市的公务员和深圳互联网公司当个程序员，哪个对未来发展好呢
深圳
115 提问：税费卡应该尽可能把能办的银行都办了吗？谢欧大。
都是钱啊，多多益善
116 提问：欧，已经把房子租给中介，中介正准备简装出租，近日想到：我要不要自己花钱把卫生间的防水重做一下？ 因为我害怕房子会漏水到楼下，如果漏了再修，感觉十分麻烦。 还是先等等看？漏了再修？？？
既然要装修，就一起做掉。
117 提问：卖家有一个银行逾期被查封，卖家和买家有矛盾买家去查封卖家的房子。这样的房子到拍卖市场能拍出几折的价格
拍卖就不管了，有几个纠纷都一样。 又不涉及清场。
118 提问：最好流水线错开。 信用贷和信用卡的原理一样，理论上是永不还本的。 欧大有讲多核信用贷接龙的文章吗？不耽误你时间慢慢讲了。
不就是到期再申请一笔么
119 提问：有部银行给自己公司特办的千五费率的POS机，有啥用不？就是刷出来都去公司户。
公司还要取出来？
120 提问：os，杭州南偏东25度的房子可以买吗，冬天4点就看不到太阳了。本人喜欢正南的。
矫情。偏25度又不是大事。
121 提问：欧哥哥，请教一下，房产证上是父母双方的名字，父亲去世了，母亲健在。父亲立下遗嘱这套房子由儿子继承，现在继承过来如何让房产证上只有儿子名字（母亲也同意）？
不可能，你母亲本身有50%份额。
122 提问：电梯洋房6复7 5.6米高 已经隔成两层 面积按照一层算 100多平米 单价贵15% 赠送车位一个 算笋盘吗 可以入吗 有啥坑吗？
可入
123 提问：小皮带是谁？
许首富
124 提问：od，房票中途跳价这种事，在全办完后要不要找东北雷锋出口恶气，行情大约多少钱？
卖掉之前别动。
125 提问：实在想吐槽，sh1n，前前后后快一年半了还没有办完，主要是jjh房票。对，OD，我就是学歪了的那位，外地找个jjh对象，贷款买的。中途房票跳价，约定好的付款周期，但每次签字都要要钱，来来回回各种扯皮。 实际上她就比谈好的多赚了1万块钱，可这正是斗智斗勇的结果。 今天办贷款合同更改抵押物除名公证，公证员录像之后说你这是假结婚，女方一问三不知，要是领导在肯定不过 1）OD我要不要给公证员红包。2）OD这种扯皮、谈判的折磨是不是常态？你这种烦恼的事多吗？3）是不是成熟的谈判应该笑呵的，但条件轻易不松。 想起OD旧文中“买房什么时候最快乐？”，真的感受是快乐早都忘记了，早就被这些烦心事磨没了
凡事要找专业人士，不要找兼职人士。 你这明显就是兼职人士，一点没有专业精神。
126 提问：欧大，公证费，中介费，评估费，诉讼费等等都是按照标的收费，工作量却相差很少。这有怎样的经济或者其他逻辑？谢谢欧大！
正比风险
127 提问：欧神，请问在泉州之类的小城市投资创意产业园挣钱吗？像798那样的。
不赚钱，都是去圈地的。
128 提问：欧大，想用表妹房票一张，可是表妹可能近期要结婚。如果用她代持让她做婚前财产公证保险吗？
好的 叠债务最保险。
129 提问：神，相对2017版重庆地段分析，2018有什么变动？
向中环略扩张
130 提问：新一线城市里，除了重庆，还有谁有潜力。三个
有CQ就够了，其他都是同质品。
131 提问：房价的涨势很大一部分是通货膨胀造成，等于这部分实际价值没变，但为什么换成外币又能实实在在买到更多东西呢？
因为RMB汇率在修复估值。
132 提问：欧神，请问w的事情平息以后，还有希望再回到市场经济的时代么？
看下一代的信仰。 所以要传播奥派。
133 提问：欧大，您对历史和军事的造诣都很深，对于中国历史战役中比较重要的节点地方您会自己亲自去看看么？例如，潼关，剑门关。
特意去了趟三门峡
134 提问：为什么知道你有点钱就有很多亲戚打算各种借，开口都是100多万，不提利息，而且都是很近的长辈，对于这种应该怎么处理？谢谢
一律开12%成本。
135 提问：OS，如果我和我妻子现在去办理的大委托书的话，然后我们去办JLH。随后由我拿着大委托书一个人去CQ在我妻子名下代买房和代签字的话，之前的大委托书还有效吗？ 同求大委托书模版。
有效。 公证处有模板。
136 提问：上海现在买房后，公积金贷款一次性提出来，不用于还贷，自个偷偷用。最近有人办成功过么？是比较难了么？如果是申请的工行的房贷，申请提出，用于还贷，是自动还还是可以提出现金？
一直是这样提的。 容易
137 提问：祖师爷，税费卡哪些城市可以办理？cq没有，是不是要跑到别的城市去办？门槛高么？
仅限本市
138 提问：之前被查封下架了，现在又挂在绿皮app上的房子，据说产权已经明晰，比市价便宜25%，房子本身优质。问下ogg，如果是你会接手吗，接的话要注意些什么？
按正规合同签流程。管他产权清不清晰。 房东无法交易则赔20%
139 提问：现有20万宁波银行的白领通目前没上征信， 问题如下： 目前全部借出，五月还款，还款后征信是否有体现？ 还款后多久能再借出来？有没有不能再借出来的风险？
具体咨询信贷员。一般白领通是上征信的。 随借随还的话，立刻。 几乎没有
140 提问：欧神，您说： 你妈交易给你，这个环节有20%税 正确的做法，是你放弃继承权。 问题：我放弃的话，那就是我妈100%继承我爸的。那这套一直挂在她名下？如果挂她名下的话，再次出售的话，需要交20%的所得税吗？ 还有，我现在就在交易中心，里面工作人员跟我说，我们城市现在赠予和继承都不用收20%的税，就是按正常的交，他们是在忽悠我吗？不同城市可以有自己的执行方案？多谢殴大！
她满五唯一不用交。 每个城市不同。但我看你表述逻辑不清，交易中心办事人员，很有可能没有听清你的情况。
141 提问：sz，sfsd，目标500w，sf已经准备到位，打算贷款350w出来，因为之前工资流水3500，其他全部老板个人转款。 1、月均还款20k，流水应该做到多少 2、流水应该做多久较好
42000 至少六个月
142 提问：欧大，我是yang企基层会计，事务忙，收入付出不匹配，想换岗。有利于cf，托辞是经常头晕怕看错数据可以吗？望你给我更好的建议。托辞。
首先找好下家。 否则估计这借口，领导不放你走。
143 提问：神，郁闷中，求解惑。三年前LP出轨一次（刚创业说冷落她了），当时为了孩子我选择了原谅，可是一直以来时不时想起那事就是恶心，本身生意、买房就心力交瘁，性趣也无。 LP一起出来工作，算患难夫妻吧。出轨后回来帮我生意，目前好多琐事她操心并照顾孩子。我五六年前也有一相好，后来散了，LP知道，当时也没怎么闹。 现在我一心挣钱、买房，用高杠杆，A8.1，每年支出要100多个，工作上LP有帮助 LP那件事上，心里那道坎很难过去，总是时不时的想起觉得恶心，我是选择真正分开还是真正原谅？（也可以就这样过着然后将来找个相好的，当然圈里的女权就该喷我了） 32岁，两个孩子，计划想要三孩儿了，不知后面的婚姻路怎么走？
丧偶式婚姻，过着呗。
144 提问：欧大，我和我老公去年共同买了一套房子，124方122.5万，我们把合同金额签到130万，首付一人一半，套出来的7.5万给他去还给别人了， 也就是实际上他首付只出了12.5万，贷款一个月还4509.74元，主贷人是我，他是共同还款人，他每个月给我3000块用来还按揭＋他的生活费，因为每天是我买菜做饭。现在房子至少能卖240万，离婚的话，我该给他多少钱？另外，房产证上是两个人的名字，离婚的时候我该做些什么才能确保我以后卖房子的时候不用他签字，因为不想再跟他有瓜葛，跟他讲理讲不清，没小孩。
婚后买的话，不管首付出多少，都是50:50% 离婚协议写清楚房子归属，他就不会纠缠。 建议你拿房子+贷款，给他现金。这个才是大头。
145 提问：os，房产证上加名字需要什么流程？
加配偶，可以向银行申请，约一个月，三四千费用。 加其他人不行。
146 提问：欧大，最近有消息研究特大城市租赁房屋办户口。是不是说明上海户口即将放开？ 现在有渠道花40-60万办理全家人户口到上海。还有必要吗？
想得美。 租赁有效的话，租金就会大涨。 上海户口一般报价100w
147 提问：欧大大，买得二手房土地证上用途是划拨不是出让，房东以前的福利房买断的，交易和和后期贷款，抵押有什么bug吗
第一次交易，可能要补地价。
148 提问：OD好！ 1:宁波银行360万抵押贷年利率6.2%,3年期，每月还息，每年还一次本金。 2:360万抵押贷年利率6.4%,3年期，每月还息，3年还本。 3:还是这套房，参加老公单位高新技术企业贷款抵押，年利率4.2%，开户农行可贷600万。1年期，每月还息，1年还本，后期重新申请，企业没有大变化应该能批下来。 同一套房，哪个方案好，谢OD
B 一年期的不要
149 提问： 架空3楼算3楼还是4楼？
标几楼就几楼。
150 提问：OS，上海地铁安检，我们需要配合吗？不像日本坐车都不需要安检。难道也是为了控制人流吗
纯粹是浪费人力，吐槽无数了。
151 提问：欧大，最近有消息，上海在加快推进老房子加装电梯，您怎么看，是否可以考虑入手6复7？
是一场赌博
152 提问：gpgd 多花8万，多贷出四五十万。合算吗？
20%，不要
153 提问：O大 请问上海内环内，沿二号线，193x年建新石库门，周边历史建筑，产权售后公房，1楼67平南北通，层高4米+，单价近9w，能不能拿？
不能
154 提问：JYD，贷一千多万，银行考察一个多星期了，客户经理前几天老说就出批复了，现在还是没有，我在想催好还是不摧好，催了有没有可能他去催审核，审核反而敏感，注意起来，欧总，催不摧
没法催。 后台完全接触不到。
155 提问：神，买房子的时候产调正常。这几天在办赎楼，银行的人打电话过来给中介，说房东再不还月供就要去查封了。我该怎么办？这几天银行的人一天几个电话打到中介那里。
不还月供至少三个月才会查封。 之前中介干什么吃的。
156 提问：现在cq首付都差不多七八十万了，还能入吗，感觉再涨一波当地接盘接不住啊！
井蛙，继续买。
157 提问：上海现在有鼓励老公房加电梯？欧大觉得85年，90年左右的老公房加装电梯的会多么？有多少百分比可能性？是不是利空一楼？一楼的是不是可以拒绝装？
只要铺开100幢，后面就会很快。 这才是最佳时机。
158 提问：欧大，你对于成功点的男的，安顿好家庭后，偶尔去商务会所花天酒地，身体出轨，但心属于家庭怎么看？算渣吗
男性本花心。 见《二性关系梳理》#F770，#F790
159 提问：神，你担不担心中国的人口问题啊？难道这么明显的问题，老大不知道？为啥还不全面放开生育呢？
帝国太庞大，转身太迟钝。
160 提问：一套做了二抵的房子，产证在银行，每次借出来银行人员都必须全程陪同，现在因为某些原因需要无人陪同下使用产证一天，并不会给银行增加任何隐患。要去补产证吗？如果做个补产证银行会知道吗？
什么事不能和银行说 会知道
161 提问：欧伯，你好，打算去新加坡玩几天，顺便去那里自驾，中国驾照该怎么换，另外我去那里开车，有什么要注意的吗
应该是不用换，直接就可以用。 也可以去车管所申请一本全英文的“国际护照”
162 提问：欧神，亲姐姐终于下定决心要离婚了，按照流程可能要很久，如果让姐姐做房票有什么风险，如何规避？
别用。等尘埃落定
163 提问：大神，老破小高层加装大概比原来升值百分之多少呢？这种什么样的价格才合理可以入手呢？
七楼一跃从85%变110%
164 提问：接上北京安定门烂尾楼新盘盛德紫阙: “没有预售许可证，你买他的楼干嘛呀。看看有没有业主群，几十个人赶紧入闹。打官司申请财产保全。 至少把商铺买家吓走。 五证不齐全不能买。” 谢谢欧神，这个房子2015年重新开卖的时候是五证齐全的。在前年底按照合同时间应该交房的时候，大部分业主就已经意识到情况不妙，已自发成立400人业主群，散步好几次了。现在这种情况，搅和黄这买卖应该没问题。但是您觉得持续找政府，能彻底解决问题，办下房产证吗？ 另外，可以集体诉讼申请财产保全吗？
政府当然是要补齐土地出让金。 正好他还有商铺资产。别松手即可。 中国不支持集团诉讼。
165 提问：殴大，CQ黄泥磅的琼海花园毛坯房。A房：顶复，15复16，284平，单价5640元；B房：15楼的3楼，174平，单价5700元。选哪个？
买高不买低。 CQ雾大阳光少。
166 提问：对照上海人口2015年是2415万，而根据此前上海市的规划内容，“十三五”期间建设用地总规模不突破3185平方公里。这也就意味着，2021年至2035年，上海建设用地增量仅有15平方公里 上海将无房可买，房价怎能不涨。重庆的是暴击，上海的是稳涨。
SH在拼命赶人。 通过降低人口，抵消降低土地。
167 提问：欧大，体制内doctor 买房流水不够，中介出主意说找个企业再开个收入证明，两个收入证明，他们搞定流水，请问两个收入证明银行会接受吗？就说自己兼职？
你可以解释为兼职。 信贷员说你行你就行不行也行。
168 提问：没有芯片的安全，就没有信息的安全，就没有国家的安全。因此需要大力发展国产芯片。 怎么看这种说法？
说明芯片进口会断绝。
169 提问：欧神，楼上上个月有人跳楼呜呼了，二手房什么价？
新鲜凶宅50% 换过二任房东凶宅75% 跳楼比凶杀好一点，因为死在户外。
170 提问：银行给了我（名下有家小企业）500w 信贷额度，年化利率6.5%，无抵押。合算吗？ 身上无贷票，一线城市的房票也用光了。 如果提出这笔钱来不知道该怎么买房了。 （次新手，被水库里的一个大v收割过买了比较贵的盘，搞得不太相信别人了）
时间有几年的话，6.5%利率要的。 买CQ，不限购，然后抵押。
171 提问：欧大大好，刚有一问题请教下，950万的30年房贷，500万的五年期抵押贷款，900万20年期的抵押贷款，总共2350贷款组合，不同年份类型贷款，大致多少比例可以算入净资产（记得以前有一种计算公式）谢谢欧大大 谢谢恰老总解答 小弟还不太会算IRR，慢点研究下～
30年期折50% 10年期折合75% 5年期折合87.5%
172 提问：欧大，请问10人左右的贷款中介一般年收入多少？
那估计是做普通单的。 几十万一年。
173 提问：欧大大，我想定个小目标，5年后换到别墅住。现在看上的别墅区一套双拼要卖2500（坐标北京北五环内紫玉山庄），我们现在手上有600万资金和一套商住房（坐标北京，估值330万，不好出手），及另一套住宅房（在还着每月3万多的贷款，暂时也卖不了）。 600万需要投资理财提供现金流（现金流在慢慢增长），不能全部出手付首付。请问大大，我的小目标如何才能最快实现？等到快实现的时候会不会别墅又涨成3500了？
北京连高评高贷也不好做。 你先保留一套北京首房首贷不要动。 600W用老人房票去CQ兜一圈，翻倍可期。
174 提问：如何提高自己的悟性
没有悟性。 只有厚积薄发。
175 提问：欧大，问个比较简单的问题，之前疯狂时中介劝我卖了一套刚买的房，有100多万的收益，但当时就是没想明白卖了比持有好在哪儿? 多供几年不是还会涨吗？ 差别在下一波儿涨幅减这几年月供成本 + 现在负债比率? (当然前提是认为房子本身还有未来，没到顶) ，中介说: 可以在回调时再买进来。 以您看，现在交易磨损这么高，什么情况才该卖? (是不是1)除了有更好标的，2)再涨有绝对值利润，但债务比上不去了整体收益下降?
哈哈哈 中介赚的是你交易的钱啊，哈哈笑死。
176 提问：祖师爷，家里有一亲戚，早我CF10年，一线拥有很多物业，为人吊的不行，支烟都是斜的，你传我几招，让我在几年内横扫她，让他明白什么是真正的力量，什么是名师出高徒，让她端正自己，明白天外有天，人外有人。
这个还要靠你自身的。 实战就知道，斑斑都是血泪。
177 提问：欧神，如果不谈投资和赚钱，纯生活的话，哪个国内城市最适合生活？
深圳，或者成都。
178 提问：欧大有了解抗战时期的经济史吗？有没有靠谱的书籍或者文章？ OU，这个话题太大了，建议细化 续问，抗战时期的一些经济政策，通货膨胀，上海重庆两地房地产买卖租赁市场的变化？
抗战就是通胀，从头通到尾。 上海因为有租界，地产涨得很厉害。相反北京废都就几乎没涨。 沪南广重，四个大城市。
179 提问：广州1500万的法拍房。是一首楼盘。只做了网签，红本还没有到手。他欠银行的钱。银行把他告了，法院正4月份准备做法拍，我拍下后，存在的最大的一个隐患就是原业主不配合去办房产证，房子就没法过户。是中介也去沟通过，原房主，原房主的态度非常坚决，，就是不配合。可以去拍吗？我该如何操作？一法院把这个房子拍出后。法院还管不管原房主办房产证。法院还管不管？必须把房子过户到我的名下。
法拍过户，不需要原房主配合。凭法院执行书即可。 麻烦的是清场。
180 提问：DY，银行经理告诉我一审不过，等二审，欧总，真有这个一二环节吗？还是他在暗示我得红包了，如果真是有一二审，估计一审现在黄了，二审估计也黄了吧，不过真是奇怪，任何问题都说没问题，就一个公司规模小，说的通吗？降层数我也接受啊，总感觉话外有话，欧总救我
可能在风控那层没过，转入行长联席会议了。 你可以试着塞红包。
181 提问：请问限价商品房一般按几个点的折扣估值？
限价是限一手，还是限二手。 没听说过限二手商品房。
182 提问： 欧神，你好，我沈阳本地有同学，他在沈北消防，专门管建筑，据他说，沈北新区2009年开始开发，至今房价没有涨过，那边政府也招不进来商，2009年恒大雅居乐这几个盘都已经开始开发了，到现在还是这些楼盘，房子还一直在卖。去那里买房子的都是些相对没有钱的民工。政府现在重点打造的是南边。请问欧神，这种意见该听吗？他的观点有没有错误？
她说的全对。 解读全错。
183 提问：欧大，我看中了一批低首付的房子，想买，18年适合加杠杆上吗？知道18年金融环境不宽松，要加息，但怕过了这个村就没机会了
只要把仓建好，今年不涨明年涨。
184 提问：欧大，建行分期通，二十四万额度。 六个月至五年。月息千四，每月还本付息。 次月也一样多（24万/60月+960息=4960元） 真实利息应该是千四x12个月x2=9.6% 算法有误吗？ 另，不能刷房产，汽车。那么刷几尾，多大额度，出来？ 身份是二线小小公司股东。建行有个8万小白金卡
对的，9.6% 刷出来就老老实实刷积分机，另外再付0.6%手续费。
185 提问：欧大好，刚接到工行电话，说查到我的融e借30万流入房市了，要收回，我说没有的事，事后想了一下只有买过一次二手房，还是借朋友的钱，也不是那个30万的钱，让我下周去银行提供明细，他们要上交，这个怎么办呀？我一直不理他们行吗，他们会拿我有办法吗，不会找到单位来吧，事业单位
你提供30W的去向证明啊。例如大额POS消费。夜总会，KTV。 POS单很容易的。 |
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发表于 2020-9-2 07:48:57
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